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不知道吹房地产价格会涨,不知道通过这种吹未来形式好,骗老百姓赶快买,然后自己赚钱赶紧换行……这是聪明人的做法么?有时候看到了未来趋势要糟。这就跟击鼓传花一样,赶紧装着没事儿人一样,一边鼓吹形式好,一边赶紧脱手才是王道啊!结果这哥们儿傻乎乎的还到处说!生怕坑不死自己是不是?现在这么一说,消费者都不买他们万科的房子了,王世是应该开心啊还是应该哭啊?

    要说王世笨吧,这哥们儿数据分析还挺在行——他不仅仅是对媒体放了一个结论而已,他还专门例举了各种数据来证明自己的观点!首先他说上半年国家宣布取消了47种房地产税收,当然了,是针对房地产商的税收,从而使市场上每建造一平方米商品房的成本降低了最少15元到最多60元!然后他表示,政府减税呢,主要就是想间接控制房价!想让房价缓慢增长,因为羊毛出在羊身上,企业的税少了,每平方米卖给消费者的钱也能少点。当然了,这47种税收总共减少的成本并不多是真的,可是就在上个月有关部门为了又调整了一些政策,其中不少是涉及到了房地产行业的。比如说《商品房销售管理办法》等等新条例里面,政府都暗暗的表示出来了要降低房地产商经营成本,从而让房价持平甚至走低的想法——比如说减少地方政府办事环节,透明化公开办事流程,提高办公效率,公布税收标准,允许产权、规划、市政、交易等信息资料的公开查询等。

    这些东西按照王世的说法,看起来好像都不直接降低成本,但是很多东西透明化了之后却能一下子让企业办事速度快很多,整体运营成本低不少!打个比方说房子建好了,要当现房卖出去。如果根本不知道政府要怎么批准房子出售的流程,可能跑批文就要一个月,这一个月里面公司的各种开销是不是就是无谓支出了?可是如果跑批文需要什么文件,然后流程怎么样,什么东西都了解了,政府又加快速度了,先预约好时间,到时候带着文件过去一天搞定,这是不是大大的节省时间了?是不是就间接的节省了大量成本,同时也降低了开发商的风险?风险低了是不是利润也可以低点?

    最后王世还说他认为房价会降的最重要的一点,那就是虽然2000年相比99年,全国商品房销售额增长了30%以上,而今年2001年预计能比2000年还增长20%以上,可是这两年一下子建的商品房有点多,库存有点积压!这个年头期房可不是那么好卖的!全国各地都有建好了房子卖不出去的!而且在王世打听下来的业内数据来说,卖不出去的积压面积比今年能卖出去的预计面积多的多,所以未来房价真可能会“促销”然后走低!

    同时因为回头wto了,虽然外国资金不一定会进入房地产公司这种基建行业,但是会进入各种金融环节。说白了,他觉得在未来金融贷款等等方面没有了国家的“垄断”,在有了竞争之后,肯定会让企业的资金压力更小,成本更低,所以市场价格肯定会下降!

    听听这说法!真像是聪明人才能发现得有理有据的说法,是吧?可是王世意识不到的是,在福利分房结束了之后,越来越多的年轻人结婚会选择不跟父母住在一起,然后越来越多的农村人和小城市的人会被吸引到大城市,他们也许经商,为了有房子他们可能会买房子。这整体刚需那是不少的!而且最关键的一点——现在台上的那位虽然放开了房地产市场,但是他可是还压着房价不让往上升呢!等这位下台了之后,那下一位可是没那么大的权威压得住房价了!

    而且,地方政府也会渐渐的琢磨出来,原来卖地是一个很来钱的行当,地方政府卖地也会越来越贵!接着房地产商发现消费者会追涨!房价升了之后反而有更多的人来买!因为大家都担心现在不买过两年买房价会更贵!更不用说还有进入了wto导致国内迅速发展,进入了黄金机遇期!有时候,这世界发展的方向,那还真就是贾鸿渐这种重生者能看的明白,其他的哪怕是行业内部的精英,他们看到的也只是他们在自己的有色眼镜下看到的东西。毕竟,他们没办法让自己的目光穿越时空的迷雾!

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